YOHO MALL II 位於元朗市中心，周邊建築密度較高，對 5G 訊號的傳播形成顯著影響。初步分析顯示，區內主要 5G 基站分佈於元朗大馬路沿線及朗日路一帶。然而，YOHO MALL II 東面及北面被大型商業綜合體及住宅群包圍，形成天然的物理屏障，特別是對來自這些方向的基站訊號造成嚴重衰減。西面及南面則相對開闊，理論上可接收到較佳的直射訊號。由於 5G 使用高頻段，穿透能力較弱，建築物之間的間距、高度以及建築材料均會直接影響訊號到達 YOHO MALL II 單位內的強度。實地勘測發現，部分單位因其特定朝向及被鄰近高樓遮擋，可能面臨訊號陰影區（Shadowing Effect），導致接收困難。
YOHO MALL II 的 5G 接收表現與單位所處樓層及窗戶朝向有密切關係。低層單位（如 5 樓以下）由於受地面基站仰角及周邊建築物（包括商場本身及鄰近住宅）的雙重遮擋，訊號強度普遍較弱，實測數據可能介乎 -100 dBm 至 -115 dBm 之間，此範圍已接近或低於可靠連接的臨界值。中高層單位（如 20 樓以上）因視線更開闊，能更直接地接收到基站訊號，訊號強度可達 -85 dBm 至 -95 dBm，接收品質顯著提升。朝向西面或南面的單位，由於面向相對較少遮擋的區域，預期能獲得較佳的訊號強度，而朝向東面或北面的單位則可能因面對更多高樓遮擋，訊號衰減更嚴重，尤其是在低樓層。
在 YOHO MALL II 的室外公共區域，如商場露天部分或平台花園，5G 訊號強度一般較高，下載速度可達 400-800 Mbps，上載速度 50-100 Mbps，延遲（Latency）約 10-20ms。然而，當進入室內單位後，訊號會因建築物料的衰減而顯著下降。在窗邊位置，若能直接接收到基站訊號，下載速度仍可維持在 200-500 Mbps，上載 30-70 Mbps，延遲 15-25ms。但移至室內深處或遠離窗戶的位置，訊號強度可能跌至 -105 dBm 以下，下載速度驟降至 50-150 Mbps，上載 10-30 Mbps，延遲可能增加至 30-50ms，甚至出現不穩定或斷線情況。此現象突顯了室內穿透損耗對 5G 效能的關鍵影響。
YOHO MALL II 的建築結構及材料對 5G 訊號穿透性構成重大挑戰。標準的鋼筋混凝土牆體會造成約 15-25 dB 的訊號衰減。若單位採用 Low-E 玻璃窗（低輻射玻璃），其金屬塗層會反射無線電波，導致額外 5-10 dB 的訊號損耗。此外，現代建築普遍使用的鋁窗框或金屬外牆裝飾，亦會對高頻 5G 訊號產生遮蔽效應（Shielding Effect），形成法拉第籠效應（Faraday Cage Effect）的局部區域，阻礙訊號進入。單位內的間隔牆（如磚牆或石膏板）雖不及外牆影響大，但累積多層牆壁穿透後，訊號強度仍會進一步下降，特別是對毫米波（mmWave）頻段的 5G 訊號影響更甚。
要改善 YOHO MALL II 單位內的 5G 接收，Router 的擺位至關重要。建議將 5G CPE（客戶端設備）放置在最靠近窗戶、且面向基站方向的位置，並盡量避免被厚重窗簾或大型金屬物件遮擋。進行窗邊訊號測試，找出 dBm 數值最高的最佳方位。若室內訊號仍不理想，部分 5G CPE 支援外置天線連接，可考慮加裝指向性天線，將天線放置於窗外（確保防水及安全）或窗邊，直接對準基站方向，以提升訊號接收增益。對於單位面積較大或多房間的住戶，可考慮使用 Mesh Wi-Fi 系統，將 5G CPE 接收到的訊號透過 Mesh 網絡擴展至全屋，確保各區域都能有穩定的 Wi-Fi 覆蓋。
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